Evaluación del Impacto de la Implementación de la Metodología BIM en la Reducción de Sobrecostos y Conflictos Constructivos en un Proyecto de Edificación en Quito

Resumen

La coordinación deficiente entre disciplinas de diseño es una fuente recurrente de interferencias, retrabajos y sobrecostos en proyectos de edificación, y en Ecuador todavía hay poca evidencia cuantitativa sobre lo que BIM aporta frente a ese problema. Esta investigación evaluó el efecto de BIM sobre los sobrecostos y los conflictos constructivos en un edificio multifamiliar de Quito cuya obra comenzó con el método tradicional e incorporó la coordinación BIM en el tercer mes. Se aplicó un enfoque cuantitativo, con diseño no experimental y alcance descriptivo-comparativo, mediante un estudio de caso único. Se desarrolló un modelo de cuatro disciplinas en Autodesk Revit (LOD 200-300) y la detección de interferencias en Autodesk Navisworks identificó 132 interferencias: 82 hard clashes (62,1 %) y 50 soft clashes (37,9 %). Al contrastar los planos originales con los coordinados, 27 de los 45 retrabajos previstos pudieron evitarse (60 %); los 18 restantes afectaban elementos construidos antes de la intervención. Según la estimación realizada, los días de retrabajo bajarían de 30 a 12 y el sobrecosto por retrabajos de USD 90.000 a USD 35.000 (61,1 %), con un costo total de USD 535.000 frente a USD 590.000 (9,3 % menos). Las solicitudes de información se reducirían de 70 a 40 (43 %). Los resultados sugieren que BIM ayuda a anticipar interferencias y a contener retrabajos y sobrecostos, y que su beneficio depende del momento en que se incorpora. Al tratarse de un caso único con cifras en parte estimadas, los hallazgos no son estadísticamente generalizables.